物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

        9、經業主同意的其它費用。

        物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。